家の契約は何歳からできる？18歳から賃貸契約できる条件をわかりやすく解説

「一人暮らししたいけど、家って何歳から契約できるの？」 進学・就職・上京などのタイミングで、こんな疑問を持つ人はとても多いです。

結論から言うと、家（賃貸）の契約は18歳から可能です。

ただし、実際に部屋を借りるためには「年齢」だけではなく、いくつかの条件も関係してきます。

この記事では、家の契約は何歳からできるのかという疑問を中心に、18歳で賃貸契約する場合のポイントや注意点をわかりやすく解説します。

家の契約は何歳からできる？

結論から言うと、家の契約は18歳からできます。

これは、2022年4月1日から成人年齢が18歳に引き下げられたためです。政府広報も、18歳になると親の同意なしで賃貸住宅の契約ができるようになると案内しています。

つまり、18歳以上であれば法律上は自分の意思で賃貸契約を結びやすくなります。

ただし、ここで大事なのは「契約できる」＝「必ず借りられる」ではないことです。賃貸契約では、不動産会社や貸主による入居審査があるため、年齢だけでなく別の条件も見られます。国土交通省の相談事例でも、成人かどうかに関係なく、連帯保証人が契約条件になる場合があると示されています。

18歳で家を契約するための主な条件

18歳で賃貸契約をする場合、特に見られやすいポイントは次の3つです。

• 収入
• 保証人または保証会社
• 入居審査

社会人であれば安定した収入があるかどうかが重視されやすく、学生であれば親の収入や保証会社利用を前提に審査されることが多いです。保証人についても、借主が成人かどうかとは別に契約条件として求められる場合があります。

18歳未満は家の契約ができる？

18歳未満の場合、自分だけで家を契約するのは基本的に難しいです。

未成年者は、親権者など法定代理人の同意なく結んだ契約を原則として取り消せる保護があります。そのため、不動産会社や貸主はトラブル防止のため、未成年のみでの契約を認めないケースが多くなります。

実際には、次のような形になることが多いです。

• 親名義で契約する
• 親が保証人になる
• 学生向け物件を利用する

年齢を確認するなら年齢計算ツールが便利

賃貸契約では、18歳以上かどうかが一つの目安になります。

自分の年齢を正確に確認したい場合は、 年齢でできること一覧ツール を使うと便利です。

引っ越しや一人暮らしを考えている人は、まず自分が契約しやすい年齢に達しているかを確認しておくと安心です。

未成年は家を契約できる？

結論から言うと、18歳未満の未成年が自分名義だけで家を契約するのは、基本的に難しいです。

未成年が単独で契約すると、あとから取り消しの問題が出る可能性があるため、不動産会社や貸主は未成年単独の契約に慎重になります。国土交通省の相談事例集でも、未成年者は法定代理人の同意が必要になることが示されています。

そのため、18歳未満で一人暮らしをしたい場合は、親の同意や協力が必要になるのが一般的です。

親の同意があれば契約できるケース

未成年でも、親が契約に関われば部屋を借りられるケースがあります。

ただしその場合でも、本人名義ではなく親が契約者になる形が多いです。

• 高校卒業後に進学して一人暮らしする
• 学校の近くに住む必要がある
• 家族の事情で別の地域に住む

こうしたケースでは、親が契約者で子どもが入居者になる形がよく見られます。

未成年の一人暮らしで多い契約パターン

未成年が部屋を借りる場合、実際の契約は次のような形になることが多いです。

• 親名義で契約する
• 親が保証人になる
• 学生向けマンションを利用する

このように、未成年でも一人暮らし自体は可能ですが、契約は親が関わる形になるのが一般的です。

18歳で家を借りるときの注意点

法律上、家の契約は18歳から可能ですが、実際に借りるためにはいくつか注意点があります。

賃貸契約では、年齢だけでなく、入居審査や保証の条件が見られるからです。国土交通省の相談事例でも、成人かどうかに関係なく連帯保証人が必要になるケースがあるとされています。

入居審査がある

賃貸契約では、物件を申し込むと入居審査が行われます。

これは「家賃を支払えるか」「トラブルなく住めるか」を確認するためのもので、主に次のような点が見られます。

• 収入や職業
• 勤務先やアルバイト状況
• 保証人や保証会社の情報

18歳の場合、まだ収入が少ないケースもあるため、保証条件の比重が大きくなることがあります。

保証人が必要な場合が多い

多くの賃貸契約では、連帯保証人を求められることがあります。

一般的には、親や親族など安定した収入のある人が保証人になるケースが多いです。近年は保証人の代わりに保証会社を使う契約も広がっています。国土交通省資料でも、連帯保証や家賃債務保証業者の利用が案内されています。

学生は親保証が必要になることが多い

大学生や専門学生など、18歳で一人暮らしを始める人も多いですが、学生は安定収入がないことが多いため、親が保証人になるケースが一般的です。

実際には、

• 学生本人が契約者
• 親が連帯保証人

という形がよくあります。

18歳でも家を借りることはできますが、スムーズに進めるためには保証人や保証会社の条件を先に確認しておくのが大切です。

年齢の確認には年齢計算ツールが便利

賃貸契約では、18歳以上かどうかを確認することが大切です。

「もう18歳のはず」と思っていても、誕生日の前後で勘違いしていることは意外とあります。部屋探しを始める前に、自分の年齢を正確に把握しておくと安心です。

そんなときに便利なのが、 年齢でできること一覧ツール です。

生年月日を確認しながら、賃貸契約がしやすい年齢に達しているかを手軽にチェックできます。

まとめ

家の契約は18歳から可能です。

成人年齢が18歳になったことで、18歳以上なら自分の名義で賃貸契約を進めやすくなりました。

一方で、18歳未満は親の同意が必要になり、実際には親名義で契約するケースが一般的です。また、18歳以上でも物件を借りるには、年齢だけではなく入居審査や保証人などの条件が関係します。

「自分はもう契約できる年齢かな？」と気になったら、まずは年齢を確認してみましょう。部屋探しの第一歩は、理想の物件探しの前に、自分の契約条件を整理することかもしれません。

※本記事の内容は掲載時点の法令・制度をもとに作成しています。制度や契約実務は変更される場合があるため、最新情報は公的機関・公式サイトでもご確認ください。

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